Veel gestelde vragen
Hier vind je de meest gestelde vragen en de antwoorden.
Staat jouw vraag er niet tussen? Mail deze dan naar verhuur@eefjevoogd.nl.
Dit zijn je huidig geselecteerde voorkeurs woningen. Je kunt nu inloggen als je al een account hebt, registreren als je nog geen account hebt of nog één voorkeurswoning toevoegen. De inschrijving gaat verder in je online dossier, de geselecteerde voorkeuren worden automatisch toegevoegd.
Wanneer start de verhuur?
De prognose start verhuur van The Hub Apartments is 8 november 2022.
Op dit moment kun je, via de projectwebsite: thehubapartments.nl alleen nog aanmelden als geïnteresseerde voor het project. Meld je aan voor de nieuwsbrief zodat wij je op de hoogte kunnen houden over het project en de startdatum voor inschrijving.
Hoe kan ik inschrijven voor een appartement?
Zodra de inschrijfperiode van start gaat, ontvang je hierover een nieuwsbrief (mits je geregistreerd staat als geïnteresseerde).
De inschrijving is online in een beveiligde omgeving en bestaat uit verschillende onderdelen en stappen en tijdens de stappen worden er diverse controles uitgevoerd:
Ga naar “Woningen” en zoek in de appartementenzoeker naar jouw favoriete appartementen. Wanneer jij jouw voorkeursappartementen hebt toegevoegd aan jouw favorieten kan de inschrijving afgerond worden.
Wanneer het inschrijfformulier ingevuld en verstuurd is, wordt er een persoonlijke mail verstuurd voor het aanmaken van een wachtwoord voor het persoonlijke online dossier. Hierin worden persoonlijke documenten en gegevens uitgevraagd. Ook is het mogelijk om op een later moment de documenten of gegevens aan te passen.
Let op: de inschrijving is pas definitief al het inschrijfformulier digitaal ondertekend is.
We gaan op basis van de aangegeven voorkeuren en ingevulde gegevens de appartementen toewijzen. De uitslag van de toewijzing wordt via e-mail bekend gemaakt, in de e-mail staat ook gelijk de instructie hoe de voorlopige toewijzing geaccepteerd kan worden.
Aan de hand van de voor de appartementen gestelde inkomenseis (zie toelichting verder in deze FAQ), voorkeuren, beschikbaarheid en volledigheid van dossiers, worden de appartementen uiteindelijk toegewezen aan de best passende kandidaat. Heb je geen bericht ontvangen dat je bent toegewezen? Dan kom je automatisch op de reservelijst te staan, je kan dus nog steeds kans maken op een appartement!
Na het accepteren van het appartement begint het controleren van jouw dossier. We toetsen jouw gegevens op echtheid en bekijken je inkomenssituatie en betaalverleden.
Wanneer je dossier volledig akkoord bevonden is krijg je per e-mail bericht dat je dossier is goedgekeurd en wordt de huurovereenkomst digitaal ter ondertekening aangeboden.
Nadat het contract is ondertekend word je geïnformeerd over de exacte datum van sleuteloverdracht en de verdere opleverprocedure. Het is mogelijk dat er bij de ondertekening van de huurovereenkomst nog niet duidelijk is wat de exacte opleverdatum van je appartement is. In dit geval ontvang je waar mogelijk, maximaal vier weken van tevoren de definitieve datum voor de sleuteloverdracht. De verwachte opleverdatum ligt nu in medio januari 2023.
Hoe gaat The Hub Apartments om met mijn gegevens in het kader van de privacy?
Vanzelfsprekend gaan wij vertrouwelijk om met de geüploade documenten en jouw gegevens. Na afwijzing worden alle documenten verwijderd.
Zijn er inschrijfkosten?
Nee, er worden geen inschrijfkosten of bemiddelingskosten in rekening gebracht.
Aan welke voorwaarden moet ik voldoen om in aanmerking te komen?
Om in aanmerking te komen voor een appartement in The Hub Apartments dien je ten minste te voldoen aan:
Hoe bereken ik mijn bruto jaarinkomen?
In loondienst:
Vakantiegeld, vaste bonus en een vaste 13e maand worden meegerekend bij het bepalen van het bruto jaarinkomen. Flexibele bonussen, winstuitkering en vergoeding voor een lease-auto worden niet meegenomen in de inkomenstoetsing.
Met pensioen:
Jouw totale jaarinkomen van uw AOW en pensioen(en). (De meest recente jaaropgaven bij elkaar opgeteld.)
Eigen vermogen:
Je eigen vermogen kun je voor 10% bij je bruto jaarinkomen optellen. Je dient het eigen vermogen bij ons aan te tonen, bijvoorbeeld door middel van een kopie van een bankafschrift van een Nederlandse bankrekening.
Zelfstandig ondernemer:
Het bruto jaarinkomen wordt berekend op basis van jouw netto bedrijfsresultaat.
Let op: heb je vaste financiële verplichtingen zoals aflossingen op hypotheek, leningen of alimentatie? Deze worden meegenomen in de inkomensberekening.
Welke documenten worden gevraagd in het huurproces?
Identiteit
Ben je in loondienst?
Ben je zelfstandig ondernemer?
Ben je gepensioneerd/AOW-gerechtigd?
Heb je momenteel een koopwoning?
Dan dient het inkomen voldoende te zijn om de hypotheeklasten én de huurkosten te dragen.
Bij een koopwoning zijn de volgende situaties mogelijk en dien je de volgende documenten te uploaden:
De woning is verkocht:
Je houdt de hypotheek aan:
Tevens dien je er rekening mee te houden dat je vanuit de huurovereenkomst verplicht bent je in te schrijven op het adres van het gehuurde. Eventuele hypotheekrente aftrek komt hiermee te vervallen.
Heb je momenteel een huurwoning?
Scheiding
In het geval van scheiding is het van belang dat je jouw financiële positie kunt onderbouwen op basis van het scheidingsconvenant of verklaring mediator, zodat wij kunnen vaststellen of er voldoende financiële middelen zijn om de huursom te dragen ten opzichte van het inkomen
Kan ik als student een huurwoning krijgen?
Indien aan de inkomensnorm wordt voldaan, is het voor studenten mogelijk om een woning te huren in dit project.
Waar kan ik een blanco werkgeversverklaring vinden?
Klik hier om een blanco werkgeversverklaring te downloaden.
Waar kan ik een blanco verhuurders-, hypotheekverklaring vinden?
Klik hier om een verhuurders-, hypotheekverklaring te downloaden.
Hoe zorg ik ervoor dat mijn documenten aan de AVG wetgeving voldoen?
Om identiteitsfraude tegen te gaan is het belangrijk om documenten aan te leveren die aan de AVG richtlijnen voldoen. Dit houdt onder meer in dat je BSN en pasfoto niet zichtbaar mogen zijn. Hiervoor kun je gebruik maken van de Kopie-ID app van de Rijksoverheid.
Wat voor contractvormen zijn er mogelijk bij The Hub Apartments?
Het is mogelijk om met maximaal twee personen te huren (m.u.v. kinderen). Een medebewoner kan tijdens de huurperiode worden toegevoegd, verwijderd of gewijzigd. In dat geval moet er een nieuwe huurovereenkomst getekend worden. Ga je van een eenpersoonshuishouden naar een tweepersoonshuishouden, dan heeft dat gevolgen voor de inkomenseisen waarbij de norm wordt gesteld op een minimaal gezamenlijk bruto maandinkomen van 4x de maandhuur.
Wat is de minimale contractduur?
De maximale huurtermijn is 24 maanden. Daarna eindigt de huurovereenkomst van rechtswege. De huur kan per maand opgezegd worden met inachtneming van een opzegperiode van minimaal 1 kalendermaand.
Is er een waarborgsom/bankgarantie van toepassing?
Voordat het huurcontract definitief kan worden dient er een waarborgsom betaald te worden. Dit bedrag wordt na beëindiging van het contract terugbetaald, behoudens gedeeltelijke of volledige aftrek zoals beschreven in de Algemene Voorwaarden die je bij de concept huurovereenkomst ontvangt. De hoogte van de borg bedraagt 1 tot 3 keer de maandhuur.
Is er een huurstijging ieder jaar?
Ja, de eigenaar behoudt zich het recht voor om een jaarlijkse huurverhoging door te voeren. Je ontvangt hiervan jaarlijks een aankondiging.
Kom ik in aanmerking voor huurtoeslag?
In The Hub Apartments zijn alleen vrije sector appartementen wat betekent dat je niet in aanmerking komt voor huurtoeslag.
Is de huur inclusief water/licht?
Nee, de prijs op de website is de kale huur. Je dient zelf zorg te dragen voor water en elektriciteit.
Zijn er naast de huurprijs ook nog servicekosten?
Ja, voor de gezamenlijke ruimtes waar alle bewoners gebruik van maken worden bepaalde kosten gedeeld. Bijvoorbeeld voor onderhoud van het buitenterrein, schoonmaken entrees & trappen. Deze kosten worden betaald van de servicekosten. Je ontvangt altijd een separate opgave en jaarlijks een overzicht van de servicekosten. De servicekosten zijn 75 Euro per maand.
Wanneer worden de appartementen opgeleverd?
The Hub Apartments is een nieuwbouwproject dat in totaal 40 appartementen telt. De appartementen zullen 25 januari 2023 opgeleverd worden. De definitieve ingangsdatum van het huurcontract zal tijdig, doch uiterlijk vier weken van tevoren aan de huurder bekend gemaakt worden.
Zijn de afbeeldingen op de website van het betreffende appartement?
De afbeeldingen zijn Artist Impressions. Dezen zijn bedoeld om je een indruk te geven van hoe een appartement er uit kan zien. Het is niet per se een weergave van het door jou gekozen appartement. De appartementen worden kaal opgeleverd met een mooi afgewerkte badkamer, keuken en toilet. De indeling van het appartement zie je op de plattegrond. Deze vind je bij het desbetreffende appartement in de appartementenzoeker. De ligging van het appartement kun je zien op de verdiepingsplattegronden die je kunt downloaden op de woningtype pagina.
Wat voor keuken heeft het appartement?
Het appartement is voorzien van een witte Bruynzeel keuken van hoge kwaliteit, uitgevoerd in model Atlas met zwarte Stretto greeplijst. Voorzien van luxe Siemens inbouwapparatuur: combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en koelkast met vriesvak. Extra hoge kasten, voor nog meer opbergruimte. De kasten zijn wit en het keukenblad is modern lichtgrijs.
Is het appartement gestoffeerd?
Het appartement wordt opgeleverd met fraai afgewerkte, wit geschilderde wanden en een lichte PVC vloer met vloerverwarming. Ook is er standaard een gordijnrail aanwezig en gemonteerd.
Kan ik gemeubileerd huren?
Ja dat is mogelijk, bekijk via de linkjes hieronder de mogelijkheden.
Wat voor badkamer heeft het appartement?
Een luxe badkamer, in wit uitgevoerd met een Hansgrohe douchemengkraan in het douchegedeelte, Villeroy&Boch wastafel met kastje en een ronde spiegel boven de wastafel. Getegeld tot aan het plafond.
Kan ik een plattegrond van de appartementen krijgen?
In de appartementenzoeker op deze website staan alle plattegronden van de appartementen.
Mag ik mijn appartement onderverhuren, bijvoorbeeld via AirBnB?
Nee, dit is ten strengste verboden. Houd er rekening mee dat dit kan leiden tot onmiddellijke beëindiging van je contract en een hoge boete, zoals beschreven in de algemene voorwaarden.
Zijn huisdieren toegestaan?
In The Hub Apartments zijn huisdieren toegestaan mits ze geen overlast veroorzaken.
Zijn er zonnepanelen aanwezig?
Iedere woning is gekoppeld aan drie zonnepanelen en de geschatte opbrengst per jaar per appartement is 943,50 kWh.
Zijn de appartementen gemeubileerd?
Het is optioneel het appartement gemeubileerd op te leveren. Meer informatie?
Vraag naar de voorwaarden.
Hoe is het geregeld met de verwarmingsinstallatie?
Alle appartementen worden aangesloten op het stadsverwarming-net van Vattenfall.
Is er vloerverwarming aanwezig in het appartement?
Ja, er is vloerverwarming aanwezig in het appartement.
Hoe groot is de lift?
De lift heeft de volgende afmetingen:
Cabine: 2100 x 1200 x 2439 mm (LxBxH)
Toegang: 900 x 2400 mm (BxH)
Is er een fietsenberging?
Ja, er is een gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond.
Bergruimte
De extra bergingen bevinden zich op de 2e en 3e verdieping.
Parkeermogelijkheden
Er is een mogelijkheid om tegen een gereduceerd tarief een parkeerabonnement af te nemen voor nabijgelegen Parking Nieuw West. De exacte kosten volgen spoedig.